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Afin de réussir votre projet d’investissement, mieux vaut comprendre les mécanismes de cette nouvelle loi des finances :
• La loi Scellier
Les investisseurs ayant signé leur acte authentique de vente avant le 31 décembre 2010, bénéficieront toujours de l'ancien régime c'est à dire une réduction d'impôt sur le revenu de 25 %, étalée sur 9 ans, sur les 300.000 premiers euros de leur achat immobilier. Au terme de ces 9 ans, l’acquéreur pourra bénéficier d’une nouvelle diminution d'impôt de 12% en gardant son bien immobilier 6 ans de plus.
Au 1er janvier 2011, la réduction d’impôts sur les achats neufs va passer à 22% et à 13 % dans l'ancien réhabilité, ceci dans les mêmes limites de plafonds.
En 2012, la réduction pourrait passer respectivement à 18 % et 9 %.
Malgré cela, les fiscalistes s’accordent à dire que le placement immobilier reste réellement avantageux pour toute constitution de patrimoine, eu égard aux autres formes d’investissement existantes.
• Le dispositif Malraux
Cette loi permet d’investir dans des biens immobiliers anciens à rénover. A partir du 1er janvier 2011, elle offre une réduction d’impôts de 27 à 36% du montant des travaux, dans la limite de 30 000 à 40 000 euros, au lieu de 30 à 40% précédemment.
Sachez encore que les plus-values immobilières, concernant les investissements locatifs et les résidences secondaires, échappent toujours aux taxations si vous êtes propriétaire du bien depuis plus de 15 ans. Vous bénéficiez d’un abattement de 10% par an à partir de la 6ème année de possession. Votre résidence principale demeure, quant à elle, exonérée sans délai minimal de détention.
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